Меню

Форма справки выплате паевого взноса

Для чего необходима пайщикам справка ЖСК о выплаченном пае? Порядок ее оформления

ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан или юрлиц на основе свободного членства для удовлетворения своих потребностей в недвижимости, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в доме. Члены кооператива на свои деньги принимают участие в строительстве, реконструкции и дальнейшем содержании жилого помещения через внесение паев.

Паевый взнос в ЖСК

Инвестор может прибегнуть к организации ЖСК, если у него нет необходимой суммы для начала строительства: в таком случае постройка будет спонсироваться пайщиками.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса, ЖСК имеет право собирать со своих членов паевые взносы. Под ними понимаются обязательные взносы пайщиков на строительство дома или определенная денежная сумма, которая вносится в общий фонд кооператива пайщиком. Они могут выплачиваться дольщиками единовременно или частями в зависимости от порядка, который прописан во внутреннем договоре. Внесение пая дает право на пользование доли в общем имуществе членов кооператива.

ЖСК является некоммерческой организацией и паи направляются не на получение прибыли, а на строительство жилья.

При выходе из ЖСК пайщик может вернуть только паевые взносы, целевые взносы не подлежат возврату.

Право собственности в жилищно-строительном кооперативе возникает у гражданина только после полной выплаты пая за квартиру. До этого момента, даже проживая в квартире, лицо не является собственником. Таким образом, право собственности на квартиру возникает после оплаты стоимости пая на возмездной основе, а не бесплатно.

Кто такой пайщик и кто выплачивает паевый взнос

Пайщик – это, другими словами, член ЖСК. Членом ЖСК становится любой человек, который заключил договор о вступлении в ЖСК и оплативший вступительный взнос и своевременно перечисляющий паевые взносы. Права и обязанности членов кооператива регламентируются ст. 110 ЖК и определены в уставе кооператива.

Кандидатура пайщика в обязательном порядке рассматривается на общем собрании, после чего он вносит вступительный взнос и становится пайщиком. При ее внесении нужно получить от ЖСК расписку о получении денег. Только тогда у пайщика будет подтверждение законности сделки по его вступлению в кооператив, иначе сделка может быть оспорена.

Пайщик является ответственным лицом за принятые на собраниях дольщиков решениях.

Особенностью квартиры ЖСК является то, что собственником фактически является один человек, который также одновременно и член кооператива, хотя изначально в квартире вместе с ним может быть прописана вся его семья.

Члены семьи пайщика имеют право проживания в квартире (иными словами – право пользования), тогда как права собственности на недвижимость им не принадлежат.

Совместно проживающие члены семьи пайщика получают права собственности на квартиру из ЖСК в двух случаях:

  1. Если член ЖСК получил деньги на оплату пая от третьего лица, но этот факт должен быть подтвержден документально и суд должен решить, что третьему лицу принадлежит доля в собственности с учетом внесенной им доли.
  2. Супруг пайщика обладает правом на половину доли в праве собственности, которая была оплачена им в момент нахождения в браке.

Что представляет собой договор пая в ЖСК

Порядок заключения договора между ЖСК и пайщиком регламентируется положениями 215-ФЗ. В договоре между пайщиками и ЖСК определяется такой ключевой момент их взаимоотношений, как сроки и порядок передачи недвижимости от кооператива к пайщику, сумма взносов и сроки их внесения.

Также перед заключением договора необходимо внимательно проверить документацию самого ТСЖ:

  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • условия устава ЖСК;
  • документ, который подтверждает включение ЖСК в специальный реестр;
  • наличие проектной документации на застройку;
  • когда истекают сроки разрешения на застройку.

Порядок оформления переуступки пая

Если у члена кооператива отсутствует возможность дальше вносить паевые взносы, он может оформить договор переуступки пая в ЖСК. Он предполагает заключение договора купли-продажи и переуступки пая.

Процедура переуступки пая имеет немало рисков для покупателя, так как в результате ее оформления он может потерять деньги и не получить в результате права собственности. Связано это с особенностями ЖСК. Дело в том, что для приобретения права собственности на недвижимость лицо должно стать членом ЖСК, а переуступка по ЖСК автоматически не гарантирует покупателю того, что его включат в состав членов. Ведь если на собрании пайщиков в отношении нового члена примут отрицательное решение, он потеряет деньги и не приобретет в итоге права собственности.

Читайте также:  Сколько максимальное количество баллов для пенсии

Чтобы избежать рисков потери недвижимости, в договор купли-продажи необходимо включить пункт о том, что денежные средства возвращаются, если покупателю отказывают в приеме в члены ЖСК.

Процедура переуступки прав требования на недвижимость предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Стороны подписывают договор купли-продажи.
  2. Продавец пишет официальное заявление на выход из состава кооператива.
  3. Покупатель пишет заявление о вступление в кооператив.
  4. Покупателя включают в число членов кооператива и покупатель с продавцом заключают договор переуступки прав.
  5. Покупателю выдают справку на его имя о размере оплаченного пая.

Для чего нужна справка о выплате пая в ЖСК

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, права собственности на квартиру возникают у пайщика только в случае, если одновременно соблюдаются следующие условия:

  1. Он является членом ЖСК.
  2. Полностью выплатил паевой взнос.
  3. Объект был сдан в эксплуатацию.

Процесс перехода права собственности на квартиру представляет собой последовательность этапов:

  1. Строящийся дом сдается в эксплуатацию.
  2. Член кооператива получает в ЖСК справку, которая подтверждает полную выплату паевых взносов.
  3. Подписывается акт приема-передачи жилья между кооперативом и пайщиком.

Справка ЖСК должна содержать следующие реквизиты и сведения:

  1. Исходящий номер.
  2. Дата выдачи справки.
  3. Подписи бухгалтера и председателя ЖСК с указанием их фамилий и инициалов (или секретаря, который их заменяет).
  4. Указание на собственника квартиры, его ФИО.
  5. Дата вступления пайщика в кооператив.
  6. Реквизиты протокола общего собрания ЖСК о приеме в члены пайщиков.
  7. Размер паевого взноса.
  8. Дата выплаты паевого взноса.
  9. Описание квартиры, в отношении которой был составлен договор ЖСК, и за которую был выплачен пай: ее адрес, номер квартиры и ее площадь (в том числе жилая).
  10. Совместно проживающие с пайщиком лица или указание на их отсутствие.

Данная справка подтверждает права собственности пайщика на квартиру и является правовым основанием для внесения отметки о нем как о собственнике в ЕГРН в Росреестре. Помимо справки о полной выплате пая, собственнику следует предоставить такие документы, как договор об участии в ЖСК, документ приема-передачи недвижимости, платежный документ о полной выплате пая (например, квитанция), кадастровый паспорт, документ-подтверждение членства в ЖСК, заявление с подписью Председателя.

Но член кооператива получает права собственности с момента выплаты пая, а не с момента регистрационной процедуры в Росреестре.

Таким образом, член кооператива становится собственником недвижимости после внесения всех паевых взносов. Для перехода прав собственности в свою пользу член кооператива должен предоставить среди прочих документов справку, которая подтверждает выплату пая за квартиру в полном размере и служит правоустанавливающим документом. Справка составляется в письменной форме и содержит полные сведения о члене кооператива, ЖСК и недвижимости.

Источник статьи: http://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/spravka-o-pae.html

Как составить по образцу справку о членстве в гаражном кооперативе, о выплате пая в ГСК и об отсутствии задолженностей?

При вступлении в гаражный кооператив наибольшее количество хлопот вызывает его легализация и регистрация.

Так же, при оформлении различных документов от члена ГСК могут затребовать разные виды справок из данной организации.

Представляем многообразие справок и их назначение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Читайте также:  Когда можно получать 13 выплату при покупке квартиры

При потребности вступить в право собственности, произвести манипуляции с принадлежащей уже лицу недвижимости ( аренда, кпокупка, продажа, дарение) часто требуют различные подтверждения от объединения в котором состоит лицо.

Так как вступить в кооператив могут и юридические и физические лица, то возникает масса тонкостей в оформлении своих прав и выполнении обязанностей.

Но спорные ситуации возникают постоянно, так как обычно приходится отдельно оформлять приватизацию земли и оформлять собственность на строения.

Справка о членстве в гаражном кооперативе

Требуется в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) для оформления собственности. В справке о членстве в гаражном кооперативе указаны данные о правлении ГК, о его председателе, и о получателе с указанием паспортных данных, и регистрационных данных объединения. Справка выдается председателем и подписывается главным бухгалтером.

Образец справки о членстве в гаражном кооперативе:

Бумага об отсутствии задолженности

Потребность в ней возникает при регистрации и вхождении в собственность, заключении различных сделок с боксом или строением. Содержит информацию об выплатах пая. Обращаться за ней нужно к председателю кооператива, а заверяется главным бухгалтером, может содержать информацию о количестве выплат и сроках, в каких они оплачены.

При наличии паевых задолженностях оформлять право собственности, совершать операции с недвижимостью невозможно.

При получении гаража в собственность эти справки обязательно затребуют в ЕГРП, а еще раньше кадастровый инженер, который будет составлять техническую документацию, Кадастровая палата при получении номера.

Если же ранее кооператив прошел необходимую регистрацию, получил отвод земельного участка и кадастровый номер, то путь к получению права собственности в этом случае будет значительно проще.

Если ГСК не имеет всех государственных регистраций, технической и нормативной документации, то лицо может обратиться в органы управления ГК или председателю, инициировать процесс оформления необходимых документов, требовать отвода земли, заключения о технической инвентаризации, а также получение кадастрового паспорта на строение (в случае если строится единое здание, которое делиться на специальные боксы).

Образец справки от председателя гаражного кооператива об отсутствии задолженности:

Документ о выплате пая в ГСК

Для получения справки о выплате паевых взносов нужно обратиться управление ГК и написать заявление. Уставом ГК регламентируются сроки, в какие выдают справки. В ней обязательно указывают исчерпывающую информацию о выплатах.

  • ФИО физ. Лица /либо регистрационные данные юридического лица.
  • Дата вступления в кооперативное объединение.
  • Общая выплаченная сумма.
  • Точная дата погашения пая.
  • Точный адрес гаража/бокса.

Пошаговая инструкция: как написать?

КРАТКИЙ ПРИМЕР СПРАВКИ ОБ ОТСУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ВЫПЛАТЕ ПАЯ

__________________- название гаражного кооператива,

__________________Адрес, регистрационные данные ГСК

Дана члену ГСК «__________», ФИО____________________________

Владельцу гаража/бокса ___________,

Дата вступления лица в кооператив____________

Общая сумма паевой части _______________

Погашенная сумма пая _________________

Дата погашения _______________________

Председатель __________(подпись) ______________ ___ ___(Ф.И.О)

Главный бухгалтер__________(подпись)______________ ___ ___(Ф.И.О)

Дата выдачи___________ Печать

Государственные учреждения признают данную справку правоустанавливающей, а поэтому все манипуляции можно производить только при наличии этого документа.

Вносить денежные средства в ГСК, не ознакомившись с всей документацией и разрешающими бумагами – это риск потерять деньги!

Также внимательно прочтите законы о собственности, в частности статью 218 ГК, в которой написано только что при полной выплате пая можно вступать в собственность!

Следует помнить, что все действия потребительских кооперативов регулируются действующим законодательством, а внутренние правила подчиняются уставу, который написан с учетом государственных требований.

Внимательно отнеситесь к ознакомлению с правоустанавливающими кооператив документами, тогда все бюрократические загвоздки можно с легкостью преодолеть и получить все нужные справки без проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник статьи: http://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/garazh/gsk/vidy-spravok.html

Оформляем справку ЖСК: что это такое и для чего нужна

На сегодняшний день остро стоит вопрос приобретения жилья. Довольно привлекательной схемой приобретения квартиры является покупка доли в жилищно-строительном кооперативе. Что это такое?

ЖСК, согласно статье 110 Жилищного Кодекса Российской Федерации, это – объединение на добровольных началах граждан с целью удовлетворить потребность в жилье либо управления многоквартирным домом. ЖСК создается с целью удовлетворения потребности населения в жилье, ни в коем случаем не для коммерческих целей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Какие документы выдает организация?

Организация оказывает разнообразные услуги собственникам, владельцам квартир и арендаторам помещений. Одной из основных является выдача справок.

Статус члена ЖСК приобретается после выплаты вступительного взноса. Членство можно подтвердить выпиской, которую могут выдать по заявлению члена кооператива.

Выплаты пая производятся в установленные сроки, которые указаны в документе, путем внесения платежей в кассу либо перечислив на счет кооператива. Участнику ЖСК, который полностью внес пай для регистрации жилья в собственность, выдается документ о его полной выплате.

Цели предоставления

Для того, чтобы этого не допустить, пайщик в обязательном порядке должен потребовать от правления справку. В ней указываются все данные о выплаченных средствах, которые пошли в паевой фонд. Сейчас это – единственный правоустанавливающий документ на жилище, которое состоит в собственности кооператива.

Где и как получить?

Получить справку о выплате можно в правлении кооператива или товарищества. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением. Если все уплачено – руководство ЖСК должно составить документ и выдать его заявителю на руки.

Сегодня довольно много недобросовестных организаций, которые без всяких оснований «тянут время» и не выдают соответствующую документацию.

Именно поэтому заявитель должен подавать два экземпляра заявления (оригинал и копию). На копии нужно поставить дату и входящий номер. Чаще всего члену кооператива необходимо заявление на выдачу справки о паевом взносе. Однако, могут потребовать:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанции банка. Если паевые взносы перечисляются через банк – необходимо сохранять квитанции, которые являются доказательством выплаты паевых взносов. Они необходимы для сверки.

Справку ЖСК должен выдать в течение пяти рабочих дней.

О том, как оформлять заявления в ЖСК, можно узнать в нашей статье.

Оформление документа о выплате пая на квартиру

  1. Справка не имеет утвержденной формы. Чаще всего в разных организациях будет выглядеть по-разному. Оформляется на простом листе бумаги и является документом строгой отчетности в жилищно-строительном кооперативе.
  2. В момент передачи устанавливается право собственности на квартиру.
  3. В шапке данного документа указывается название ЖСК, точный юридический адрес, реквизиты: идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер. Необходимо в обязательном порядке поставить исходящий номер документа и дату его выдачи.
  4. Далее нужно указать название документа: Справка о полной выплате паевых взносов.
  5. Ее форма о выплате пая в ЖСК должна обязательно содержать такие сведения:

Когда может понадобиться?

Справка о выплате паевого взноса может понадобиться в следующих случаях:

  • Для регистрации недвижимости в Государственном реестре.
  • Для отстаивания своих прав в суде.
  • Для оплаты членских взносов.
  • Для улучшения условия проживания с помощью материнского капитала существует выплата членских взносов в ЖСК.

Вывод

Единственным правоустанавливающим документом для членов жилищно-строительного кооператива является справка о полной выплате паевого взноса. Для пайщиков никакие акты приема-передачи юридической силы не имеют. Данную справку можно получить в правлении ЖСК.

Важно зафиксировать данное обращение для дальнейших действий. В случае отказа в выдаче справки необходимо обратится в суд или органы прокуратуры. В любом случае, решение о признании права собственности должен вынести суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник статьи: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/zhsk/vydavaemye-spravki.html