Меню

Условия выплаты ипотеки материнским капиталом

Погашение ипотеки материнским капиталом: правила, возможности и пошаговая инструкция

Представим ситуацию: семья взяла квартиру в ипотеку, потом родился второй ребёнок, появилось право на материнский капитал. Самая логичная мысль — использовать его для погашения кредита. Да, это законно, выгодно и просто. Но далеко не всегда удобно, если думать о перспективе.

Погашение ипотеки материнским капиталом: что можно, а чего нельзя

Законодательство позволяет направить материнский капитал на оплату ипотеки. Об этом прямо говорится в правилах использования субсидии. И закон об ипотеке никаких ограничений не накладывает. Разрешается перевести в счёт кредита и всю сумму, и её часть, погасить его полностью или частично. В этом ограничений нет.

Новую ипотеку с материнским капиталом дадут не в каждом банке и не по любой программе. Зато погасить уже имеющийся кредит можно в уведомительном порядке — спрашивать разрешения банка не надо. Для использования государственных средств важно только то, чтобы он имел лицензию на банковскую деятельность. А ипотека была оформлена на одного из родителей или на них вместе, без других созаёмщиков.

С 2015 года микрофинансовые организации не имеют права выдавать кредиты на недвижимость под материнский капитал. Есть только исключение для кредитных потребительских кооперативов. Но они должны быть в реестре ЦБ РФ и работать на рынке не менее трёх лет. А если в микрофинансовой организации остался долг, его можно погасить государственными средствами, только если договор заключили до 20.03.2015.

Немного о сроках. Субсидию можно направить в банк хоть сразу после получения сертификата. Ждать 3 года не надо. Предельных сроков тоже нет — материнский капитал разрешено использовать в любое удобное время. Даже если второй ребёнок родился в 2007 году (именно тогда стартовала программа). Ипотека может быть взята и до оформления сертификата, и после.

Видео: как грамотно использовать материнский капитал в ипотеке

Способы погашения ипотеки государственной субсидией

Варианты возможны такие:

  • Полное погашение кредита, если суммы материнского капитала хватает для этого. Оставшаяся часть денег будет лежать на счёте, её можно потратить на другие цели.
  • Выплата части основного долга. Ежемесячные платежи пересчитываются в сторону уменьшения, а срок остаётся прежним.
  • Оплата процентов. Для клиента это невыгодно: основной долг не уменьшается, на него продолжают начисляться проценты.
  • Сокращение срока кредита с сохранением размера ежемесячных платежей. Дополнительная выгода здесь в том, что не придётся тратиться на страховку.
  • Комбинирование разных способов.

При уменьшении ежемесячного платежа (вариант 1) переплату и срок выплат по факту можно сделать такими же, как и при уменьшении срока кредитования (вариант 2). Наоборот не получится. Т. е. вариант 1 так же выгоден, как и 2, но более гибок.

Бегущая

https://www.babyplan.ru/questions/169450-pogashenie-ipoteki-materinskim-kapitalom/

Что лучше выбрать, универсального совета нет. Кому-то удобнее рассчитаться с кредитом быстрее, а кто-то хочет оставлять больше денег в семье уже сейчас. Насколько сократятся регулярные платежи, предсказать заранее невозможно. Тут всё решают индивидуальные условия: сумма и срок кредита, остаток к выплате.

А ещё многое зависит от правил банка и договорённости с ним. Бывает и так, что предлагают только один возможный вариант погашения. К примеру, в Сбербанке условия использования материнского капитала расписаны чётко. Срок кредита не сокращается, в первую очередь деньги идут на оплату процентов, а если останется, то на погашение основного долга. После получения денег банк пересматривает и переоформляет график платежей.

По типовому ипотечному договору Сбербанка средства материнского капитала распределяются в порядке приоритетности

В ВТБ более гибкие условия. По умолчанию уменьшаются ежемесячные платежи, но можно написать заявление на сокращение срока. Главное — сделать это в правильное время — не позже 15 дней до поступления средств на счёт в банке.

Стоит ли гасить ипотеку маткапиталом

Если государство даёт деньги на ипотеку, то почему бы этим не воспользоваться? Тем более цели его расходования ограничены, а остальные варианты не для всех актуальны.

Мы часть ипотеки погасили мат. капиталом, нисколько не жалеем. Сейчас старший учится платно в институте МЧС, и ради интереса я узнала, можно ли платить мат капиталом. Мне ответили НЕТ, т. к. у них коммерческое отделение.

Mamika3

https://www.u-mama.ru/forum/family/housing/553589/

Но на практике всё не так просто. Основная сложность возникает с правами собственности. Дело в том, что после погашения ипотеки квартира должна быть оформлена в долях на всю семью, включая детей. Это значит, что любые сделки с ней придётся согласовывать с органами опеки. А они будут следить, не нарушаются ли права детей. Переехали в другую квартиру — они должны получить долю не меньше прежней по площади. А без замены продать недвижимость вообще не получится.

Отсюда вывод: если вы точно не собираетесь переезжать до того как дети вырастут, смело тратьте материнский капитал на ипотеку. А когда своих денег достаточно и вы планируете потом снова увеличить жилплощадь, стоит подумать. Оформление прав может обернуться немалыми хлопотами, даже если контролёры одобрят смену жилищных условий.

Мы пожалели, что вложили. Если бы можно было вернуть материнский капитал обратно, то мы бы так и сделали. Мы очень привязаны к работе мужа, а его офис переехал на другой край географии. У нас семьи практически нет. Есть только полуживой муж, приезжающий в 20.30. Если бы не мат. капитал, то мы бы продали квартиру вместе с ипотекой (не дожидаясь погашения), взяли бы новую ближе к его работе. А потом уже в новую вкинули бы мат. капитал. Были мы в опеке Марьино. Опека сказала, что не разрешит нам брать ипотеку под залог квартиры, в которой будут детские доли. Банк тоже нам сказал, что такую ипотеку не выдаст.

Анна

https://www.babyblog.ru/community/post/bliznecy/3152275

Видео: ипотечный кредит и маткапитал — личное мнение о плюсах, минусах и нюансах

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Первое, что надо сделать, — изучить договор с банком или памятку к нему. Конкретнее — раздел о досрочном погашении кредита и пункты, касающиеся материнского капитала. Там будут ответы на такие вопросы:

  • каким способом можно погасить ипотеку (сокращение срока, уменьшение платежей и т. д.);
  • есть ли выбор у заёмщика;
  • надо ли писать заявление, если да — по какой форме и в какой срок;
  • нужны ли банку ещё какие-нибудь документы.
Читайте также:  Паевые инвестиционные фонды по накопительной части пенсии

Если информации в договоре недостаточно, свяжитесь с менеджером банка. Бывают ситуации, когда по документам все возможности есть, но операторы говорят: «а мы так не делаем». Они неправы. Всё, что прописано в договоре, банк обязан выполнять. Вопрос решается обращением к руководству. Но и заёмщик должен принимать условия — он тоже ставил подпись под всеми правилами.

Пошаговый план действий

Последовательность действий такая:

    Обращаемся в банк и берём справку об остатке основного долга и процентов по ипотеке. Одновременно уточняем реквизиты, по которым переведут материнский капитал. Договариваемся о способе погашения. Если надо, пишем заявление.

Справка должна быть с печатью банка

Родители в письменном виде обязуются выделить доли всем членам семьи после погашения ипотеки — раньше это сделать не получится

Ипотечная квартира по всем документам будет в собственности, но в залоге у банка

Цель использования денег в заявление вписывают как погашение основного долга и уплату процентов по ипотеке (вне зависимости от условий банка)

О результате рассмотрения заявления сообщают в письменном виде

Если материнским капиталом погашена только часть ипотеки, оформляется новый график платежей

Какие документы потребуются

Что будет нужно в банке, надо выяснить у его менеджеров. Как минимум это паспорта заёмщиков. Ещё могут запросить такие документы:

  • заявление о досрочном погашении кредита (форму дадут в банке);
  • справку об остатке на счёте по материнскому капиталу (выдадут в ПФР через 3 дня после подачи заявления);
  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельства о рождении или усыновлении детей;
  • свидетельство о заключении брака.

Список документов для Пенсионного фонда стандартный:

  • заявление на распоряжение материнским капиталом;
  • копии паспортов супругов;
  • копия свидетельства о заключении брака (если ипотеку брали на двоих);
  • копия ипотечного договора с отметкой о регистрации в Росреестре;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка из банка об остатке к выплате по ипотеке;
  • нотариальное обязательство о выделении долей.

Что надо сделать после погашения ипотеки

Пока и ипотека не погашена полностью, всё остаётся как и раньше — семья продолжает платить по графику, но уже изменённому. А после закрытия кредита надо правильно оформить права на недвижимость.

Квартира или дом, купленные с участием маткапитала, должны быть оформлены в долях на всех членов семьи. Это требование закона. Пока недвижимость в ипотеке, банк не разрешит выделить доли детям. Поэтому родители пишут обязательство сделать это как только будет возможно (тот документ, что оформлялся у нотариуса). Формулировка там стандартная и поменять ничего нельзя: родители обязуются выделить доли в течение 6 месяцев после снятия обременения. Так и надо сделать.

Обременение снимается после поступления последнего платежа. Как только он будет получен, банк уведомит вас об этом в письменном виде. Тогда можно получать закладную с отметкой о погашении кредита. А с ней идти в Росреестр или МФЦ. Там снимут все ограничения на сделки и примут документы для выделения долей. Удобнее подать их сразу, но можно и позже.

Выделить доли можно двумя путями. Если ипотеку брали оба родителя вместе, квартира будет в их общей собственности, остаётся переписать доли детям. Супруги заключают между собой соглашение и подают его вместе с другими документами в Росреестр или МФЦ. Если недвижимость оформлена только на маму или папу, они распоряжаются долями через договор дарения.

Услуга регистрации прав собственности стоит 2 000 руб., документы будут готовы максимум через 9 дней. В итоге на руки выдадут выписку из ЕГРН, где будут вписаны все собственники и указан размер их долей.

Все члены семьи — родители и дети — должны быть упомянуты в выписке

Договор дарения заверять у нотариуса не надо. Относительно соглашения такое требование пока ещё существует, но с 31.07.2019 оно тоже будет отменено (ст. 5 N 76-ФЗ от 01.05.2019).

Если в семье потом родится ещё один ребёнок, он тоже должен получить свою долю. Правила такие же: составляем соглашение или договор дарения, регистрируем права в Росреестре.

Почему могут отказать в перечислении средств

Решение об одобрении перевода средств на ипотеку принимает Пенсионный фонд. У него есть чёткое руководство к действию, все основания для отказа прописаны в законе. Они могут быт такими:

  • родителей лишили родительских прав, отменили решение об усыновлении;
  • ребёнка отобрали органы опеки;
  • было совершено умышленное преступление против ребёнка;
  • не хватает нужных документов;
  • были поданы недостоверные сведения;
  • ипотека взята не только на родителей, но и на других созаёмщиков (это противоречит правилам распоряжения маткапиталом: собственниками должны стать только мама, папа и дети).

Если не брать самые экстремальные варианты, получается, что отказать могут из-за банальной невнимательности к деталям. Поэтому стоит всё проверить, а если возникнут вопросы, обратиться за консультацией.

Я рекомендую обращаться за советом именно в то отделение Пенсионного фонда, куда вы будете подавать документы — информация поступит из первых рук. Даже если на приём вы придёте в МФЦ, рассматривать заявление всё равно будут в ПФР. А центры документов работают как передаточное звено. Я пару раз сталкивалась с тем, что там знают далеко не все тонкости.

В отказе по причине документов нет ничего страшного, ведь можно подать всё снова. Другое дело, что заявление рассматривают месяц. А если откажут, то как минимум столько придётся переплачивать по ипотеке. С «лишними» созаёмщиками всё сложнее. Они могут выйти из ипотеки только по согласованию с банком и после перерасчёта платёжеспособности.

Отказ в переводе денег — это не окончательный приговор. Если родители уверены в своей правоте, они могут обратиться в суд и обжаловать решение ПФР.

Государство даёт материнский капитал безвозмездно, но не безусловно. Если родители тратят его на ипотеку, то обязуются потом оформить квартиру на всю семью. И это основной минус покупки недвижимости с использованием маткапитала. Но и выгода очевидна: или кредит закроется быстрее, или платежи будут меньше.

Источник статьи: http://ozakone.com/semejnoe-pravo/pogashenie-ipoteki-materinskim-kapitalom.html

Как погасить ипотеку материнским капиталом в 2021 году?

Материнский капитал – это государственная программа, рассчитанная на помощь семьям, у которых есть дети. Носит денежный характер, но средства не выдаются на руки – предусмотрен сертификат. Целей у программы несколько, среди которых – возможность оплатить ипотеку. Средствами, выданными государством, можно погасить весь заём, его часть или проценты по нему.

Читайте также:  Срок выплаты больничного листа уволенному сотруднику

Можно ли погашать ипотеку материнским капиталом?

Материнский капитал даёт возможность снизить ипотечную нагрузку. Для этого разработано несколько способов:

  • внесение денег в качестве первоначального взноса по договору ипотеки, но не более 20% от общей стоимости недвижимости;
  • прекращение обязательств по ипотеке перед финансовой компанией;
  • оплата процентов по жилищному кредиту.

Использование денег возможно после получения именного сертификата. Ожидать, пока ребёнку исполнится 3 года (как это было ранее), не нужно. Так гласит Федеральный закон РФ (ч. 6.1 ст. 7 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.).

Если ипотека ранее проходила процедуру рефинансирования, закрыть такой долг средствами из маткапитала возможно. Капитал принимается на погашение ипотеки как на общих основаниях, так и по различным программам.

В расчёт берётся только сам долг без применённых к нему санкций.

Базовые условия и требования

Условия и стандартные требования, предъявляемые к обладателю капитала, недвижимости, ипотеке и т. д. отражены в ст. 10 Федерального закона № 256:

  • в ипотеку берётся только жилая площадь, расположившаяся в одном из субъектов РФ;
  • объект недвижимости должен носить статус общей долевой собственности;
  • сертификат выдаётся на имя матери;
  • в процессе может быть задействован банк с аккредитацией или кредитное сообщество;
  • сделка проходит в безналичном формате, поэтому должен иметься счёт в банке, куда станут перечисляться деньги из государственного бюджета;
  • можно задействовать весь капитал или только часть, средства выделяются одной суммой, а не равными долями раз в месяц;
  • договор ипотеки должен предусматривать возможность досрочного погашения;
  • ребёнок, на которого выдавался капитал, должен проживать вместе с родителями, те не должны быть лишены родительских прав;
  • госсредствами нельзя оплатить задолженность по займу, который брали для покупки земельного участка.

Сертификат выдаётся на имя матери, но государство выделяет деньги всей семье. Если ипотечный заём оформлен на супруга, он является собственником жилья. Воспользоваться средствами маткапитала для закрытия долга тоже возможно.

Процедура погашения ипотеки

22.12.2020 г. в ч. 9 ст. 10 закона № 256-ФЗ внесли изменения. Теперь для прекращения обязательств перед банком, за счёт денег из государственной программы поддержки семей, держателю сертификата достаточно написать заявление в свой банк о переводе средств.

Организация самостоятельно передаёт документы в ПФР. Учитывая, что поправка в законе не так давно вступила в силу, не все компании, выдающие средства, успели заключить соглашение с Фондом. Пока процедура погашения ипотеки проходит в старом порядке.

Обращение в банк

Первый шаг – визит в банк. Осведомите организацию о намерении закрыть кредит с помощью материнского капитала. От финансовой компании требуется справка с данными об остатке задолженности. Она предоставляется в ПФР.

Большинство банков требуют, чтобы было написано заявление о внеплановом погашении кредита (образец можно посмотреть тут Документ 1). Такой документ формируется за 2 недели – месяц до ежемесячного планового списания.

Чтобы получить в банке желаемую справку, предоставьте:

  • паспорт заёмщика;
  • договор ипотечного кредитования.

Обращение в Пенсионный Фонд лично

Второй шаг – обращение в отделение Пенсионного Фонда в регионе своего проживания. Передайте работникам пакет документов, состоящий из:

  • Паспорта заявителя (того, кто имеет сертификат) и копии всех заполненных страниц.
  • СНИЛС (+ ксерокопии).
  • Заявления на выплату материнского капитала, у которого имеется строгая форма (образец заполнения можно посмотреть тут Документ 2).
  • Именного сертификата. Если ранее он был потерян, перед обращением в ведомство закажите дубликат в отделении Фонда, где он выдавался.
  • Договора с банком о выдаче ипотеки. Понадобится оригинал и копия. Последнее предоставляет сам банк. ПФ важно знать нюансы соглашения. В нём должно иметься подтверждение, что предметом займа является квартира.
  • Справки из финансовой компании с указанием точного остатка по ипотеке. Ведомство не принимает бумагу, если нет отметки о том, что выдана она именно для ПФ. Срок действия справки равен 30 дням. Если за это время обращения в ПФ не было, выписка запрашивается снова.
  • Свидетельства о заключении брака и о рождении всех детей в семье. Требуются оригиналы и копии.
  • Обязательства о долевом распределении. Владелец квартиры обязан в полугодовой срок выделить всем членам своей семьи доли в приобретённом жилье. Отсчёт начинается с момента, когда ипотека полностью закрыта. Этот документ:
    • заверяется нотариально;
    • не имеет срока действия и имеет силу даже после развода;
    • остаётся в оригинале в ведомстве.
  • Выписки из ЕГРН. Она подтверждает факт, что квартира находится в собственности. Достаточно предоставить копию документа.
  • Дополнительных документов по запросу пенсионного ведомства (например, доверенность, если пакет бумаг подаёт не сам владелец сертификата).

После подачи документов с заявлением и их принятия сотрудники госучреждения выдают расписку. На принятие решения законодательство РФ отводит 30 дней. Ответ приходит в форме письма на почту.

На старом месте жительства пишется заявление о переводе господдержки из одного субъекта в другой. Имеет бумага свободную форму. По времени процедура занимает около 10 дней.

Как подать заявление онлайн?

В Пенсионный Фонд можно не являться лично, а воспользоваться порталом государственных услуг. Алгоритм действий следующий:

  1. Зайдите на сайт государственных услуг gosuslugi.ru и авторизуйтесь.
  2. Найдите раздел «Семья и дети» во вкладке «Услуги«.
  3. Далее из полного списка доступных опций выберите «Распоряжение материнским капиталом«.
  4. Перед вами предстанет перечень доступных услуг, выберите «Улучшение жилищных условий«.
  5. Выберите тип получения услуги «Электронный» и нажмите на «Получить услугу«.
  6. Ознакомьтесь с правилами и кликните на «Подать заявление«.
  7. Система выдаёт бланк электронного заявления. Внесите сведения в него. Пустых полей оставаться не должно.
  8. Проверьте правильность введённых данных и отправьте заявку.
  9. Ждите письмо от ПФР.

Перечисление денег

В случае принятия положительного решения, средства из госбюджета поступают на ипотечный счёт в течение 10 рабочих дней. Он указывается в справке, где расписана сумма основной задолженности. Все операции носят безналичный характер.

Читайте также:  Когда дают повышенную пенсию

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

На основании ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., доли необходимо выделить в течение полугода с того момента, когда перед банком официально закончились ипотечные обязательства.

Особенности выделения частей:

  • Доли выделяются всем, кто входит в состав семьи на момент разделения. Даже если ранее процедура уже проводилась, и кто-то не был учтён.
    Например, если при приобретении жилой площади в семье было только 2 детей, а на момент закрытия долга по ипотеке появились ещё дети, доли должны быть у всех.
  • Если ипотечный заём оформлен на одного из супругов, и он же является владельцем помещения, это значит, что доля выделяется второму представителю семьи и всем детям. Оставшаяся часть (если таковая присутствует) считается совместной собственностью супругов.
  • В законе не прописан размер и соотношение частей. Владелец самостоятельно решает, кому сколько выделить.
  • Если отказаться от процедуры, владельца привлекают к ответственности. Судебные органы требуют вернуть государственные средства обратно в бюджет.

На что направить маткапитал: на оплату процентов или основного долга?

Имеется прямая зависимость от условий кредитования. Часто клиент банка, на основании ипотечного договора, не может самостоятельно решать, на что израсходовать капитал – на закрытие процентов или внесение денег в счёт основного долга. Поэтому заёмщики направляют средства на погашение кредита.

После внесения денег, срок последнего взноса сдвигается (если кредит закрылся не полностью). Таким образом, срок кредитования становится меньше и размер переплат снижается. С помощью сертификата можно уменьшить сумму обязательного платежа, сохранив прежним число взносов.

Если же банк не ограничивает клиента в выборе, а тот не планирует закрывать долг полностью, целесообразнее заплатить проценты, а в дальнейшем ежемесячно уплачивать только сам долг. Таким образом финансовая нагрузка снизится.

Оплата материнским капиталом первого взноса

Если вы решили воспользоваться средствами как первоначальным взносом по ипотеке, выберите финансовую организацию, которая имеет программу для реализации задуманного. Требования к заёмщику ужесточаются, т. к. процедура подразумевает под собой несение определённых рисков.

После того, как выбран банк и ипотечный проект в нём, алгоритм таков:

  1. Выберите жильё.
  2. Явитесь в Фонд. Госучреждение должно выдать дополнительные документы для банка (именной сертификат и справка, в которой отражена доступная для использования сумма).
  3. Подпишите договор с выбранной финансовой компанией.
  4. Зарегистрируйте на себя права собственности в Росреестре через МФЦ.
  5. Явитесь в ПФ с просьбой перевести указанную сумму денег в банк.

Подобное использование сертификата возможно в одном случае – на балансе числится полная сумма. Если, например, деньги переводились на обучение ребёнка, то остаток в роли первоначального взноса использовать нельзя.

Почему могут отказать?

Пенсионный Фонд может прислать письменный отказ в праве распоряжаться государственными деньгами по причинам:

  • пакет документов предоставлен не в полном объёме;
  • заявление составлено с нарушениями;
  • заявитель лишён прав на ребёнка, рождение которого стало причиной приобретения материнского капитала;
  • родитель или опекун совершил преступное деяние в отношении своего чада;
  • имеются ограничения пользования сертификатом, например, опекун ещё не до конца оформил все документы на усыновлённого ребёнка (тогда заявление в ПФР подаётся после того, как ограничения будут сняты);
  • социальные службы забрали малыша из семьи.

В первых двух случаях решается вопрос просто: в Фонде дают список документов, которые нужно предоставить, и указывают, какие именно ошибки допущены в заявлении. После того, как бумаги собраны, а обращение переписано, можно подавать его снова.

Возможные риски

Те, кто планирует закрывать ипотеку с помощью материнского сертификата, должны помнить о возможных рисках и нюансах:

  • Финансовая компания самостоятельно устанавливает условия досрочного погашения и иногда отказывает.
  • Жильё не отвечает требованиям, выдвигаемым ПФ. Оно не должно быть:
    • ветхим;
    • аварийным;
    • идти под снос;
    • быть построенным в СССР;
    • без инженерных коммуникаций и т. д.
  • Ипотека, в которой были задействованы государственные средства, невозможно рефинансировать.
  • Если не выделить часть своим детям, объект недвижимости продать не получится.
  • Многие банки не желают принимать сертификат в роли первоначального взноса.

Часто задаваемые вопросы

У держателей сертификата на семейный капитал возникают и другие вопросы относительно использования средств, находящиеся на балансе сертификата. Ниже вы найдёте ответы на самые популярные:

  • Как погасить ипотечный заём материнским капиталом в Сбербанке?
    Алгоритм действий простой. Обратитесь в ближайшее отделение банка и напишите заявление о распоряжении сертификатом и досрочном погашении. В пенсионный орган идти не нужно. Финансовая компания сама передаёт сведения. После того, как ПФР всё проверит, деньги будут переведены в банк.
    Заём закрывается не сразу. Сначала происходит списание в счёт процентов, а уже потом деньги идут на погашение.
  • Что делать, если ребёнок родился после того, как была оформлена ипотека?
    Погасить ипотеку. Государство даёт возможность вносить средства в счёт займа, который был взят до появления чада.
  • Можно ли оплачивать военную ипотеку?
    Ответ положительный. Военнослужащий не отчитывается о своих источниках дохода, т. е. банку не имеет значения, откуда берутся деньги на погашение ипотеки.
    ПФР одобряет такое использование материнского сертификата, но только если у семьи есть основания использовать обе государственные программы.
  • Что делать при разводе, если ипотека полностью не погашена?
    Материнские деньги вносятся в счёт ипотеки по стандартному алгоритму, но выделить долю бывшему супругу(-ге) всё равно придётся.
  • Может ли член семьи отказаться от выделенной доли?
    Да, но отказ должен носить письменный характер и быть заверенным нотариусом. Совершеннолетние дети тоже могут совершить отказ. А вот те, кому не исполнилось 18 лет, такой возможностью не располагают.
  • Можно ли закрыть ипотеку, если ребёнок, на которого дали сертификат, не прописан в данной квартире?
    Да, при условии написания обязательства о выделении ему части в помещении, которое находится в ипотеке.
  • Возможно ли применение средств, если есть созаёмщик?
    ПФР рассматривает каждый случай в индивидуальном порядке, учитывается множество факторов. Узнать ответ можно, только отправив запрос.

Погасить ипотеку со средств материнского капитала возможно. Для этого необходимо обладать полным пакетом документов, отвечать базовым требованиям и придерживаться алгоритма действий. В процедуре задействованы три стороны: заёмщик, банк и Пенсионный Фонд. От решения последнего зависит успех процесса.

Источник статьи: http://1maps.ru/kak-pogasit-ipoteku-materinskim-kapitalom/