Меню

Условия выплаты военной ипотеки

Ипотека для военнослужащих по контракту: что изменилось в 2020 году

Обеспечение жильём разных категорий населения и, в частности, военнослужащих по-прежнему является одной из самых насущных проблем российского общества. До декабря 2020 года квартиры военным распределялись Департаментом жилищного обеспечения Минобороны РФ. Но 01.01. 2020 вступил в силу новый закон: на смену получению жилья в порядке очереди пришла ипотека для военнослужащих по контракту. Ее условия в 2020 году распространяются на определённые категории защитников Родины. Рассмотрим их и выясним, кто может рассчитывать на военную ипотеку.

Как действует ипотека для контрактников

Существует военная ипотека при государственной поддержке уже более 10 лет. При этом всем военнослужащие обеспечен индивидуальный подход при создании плана кредитования.

Ипотека для военных-контрактников схожа с ипотечным договором с банком, однако перевод первой суммы на счёт заёмщика осуществляется из госбюджета, а дальнейшие ежемесячные выплаты производятся Министерством обороны.

Главным условием участия в этой программе является накопительная ипотечная система (часто используется аббревиатура НИС).

После вступления в НИС на личном счёте военнослужащего начинают накапливаться денежные средства, перечисляемые государством на приобретение жилья. Переводятся они в течение всего срока службы – двадцати лет. Вместе с тем существует ограничение на период их использования: военная ипотека для военнослужащих по контракту позволяет сделать покупку жилья минимум после трёх лет службы.

Особые условия

Может возникнуть ситуация, когда имеющиеся на счёте средства не были истрачены. В таком случае военнослужащий имеет право использовать их на любые цели. Однако, как и любой программе, данной государственной системе присущи некоторые условия, которые следует учитывать, прежде чем воспользоваться накопленными финансами.

Кратко эти условия формулируются так:

  • С увеличением продолжительности срока службы сумма субсидий возрастает.
  • Семьи, имеющие трёх и более детей, получают преимущество в предоставлении военной ипотеки.
  • Воспользоваться помощью государства по приобретению жилья можно только один раз.

Для кого предназначена

Ипотека для военных по контракту распространяется на военнослужащих следующих категорий:

  • Прапорщики, офицеры, которые заключили долгосрочные контракты после 1 января 2005 года.
  • Выпускники военных вузов, которые служат по долгосрочным контрактам начиная с 2005 и в более поздние годы.
  • Военные в должности мичмана или прапорщика, отслужившие три и больше лет. Первый контракт.
  • Матросы, солдаты, сержанты, старшины, вступившие в должность в 2005 году и позднее. Повторный контракт.

Получить военный ипотечный заём могут не только те, кто проходит службу, но и военные, вынужденно оставившие армию по таким причинам:

  • увольнение по состоянию здоровья;
  • увольнение в запас по семейным обстоятельствам;
  • отставка по причине штатно-организационных изменений;
  • достижение предельного возраста.

Существует также особое условие для военных, которые заключили контракт ранее 2005 года. Они имеют право принять участие в программе ипотечного кредитования, однако без открытия накопительного счета.

О преимуществах и недостатках

Ипотека для участников НИС имеет следующие преимущества:

  • Подобрать жильё можно в любом регионе России.
  • Неизменность процентной ставки. На её величину не влияют ни сроки погашения, ни объём первоначального взноса.
  • Приобрести жильё может не только старший офицерский состав, но и молодые военные, возраст которых не превышает 25 лет.
  • Военная ипотека для контрактников допускает использование материнского капитала .
  • Гарантия государственных выплат. Лицевой счёт участника будет пополняться даже при досрочном погашении кредита.
  • Право на субсидию имеют военнослужащие, которые ранее унаследовали жилую недвижимость, получили в подарок или приобрели её.

Единственным недостатком (здесь уместнее использовать слово «риск») можно считать увольнение из рядов вооружённых сил. Если это произошло по дискредитирующим военнослужащего обстоятельствам, он обязан в десятилетний срок выплатить суммы, потраченные на погашение займа уполномоченным федеральным органом. Это же касается и военных с выслугой меньше 10 лет, которые были уволены по штатным обстоятельствам. Выплаты должны осуществляться ежемесячно, проценты начисляются лишь на остаток задолженности.

Условия для военнослужащих по контракту

Частично этот вопрос затрагивался выше. Добавим лишь основные моменты.

Во-первых, следует знать, что при выдаче подобного займа состав семьи не влияет на размер суммы. Даже если у военнослужащего пятеро, а не один ребёнок, размер банковской ссуды будет стандартным. При этом жилплощадь оформляется на военнослужащего. Иное дело, когда для погашения кредита используется материнский капитал: тогда жильё делится между членами семьи поровну.

Во-вторых, если супруги – офицеры, оба они по закону могут стать участниками НИС. Но оформить на два целевых жилищных займа одну квартиру не получится.

В-третьих, использовать военную ипотеку на строительство дома не предусмотрено её изначальными условиями. Но это можно сделать, уволившись из рядов вооруженных сил при достижении предельного возраста. Ведь потратить средства, которые остались на накопительном счёте, можно по своему усмотрению.

Читайте также:  Заработная плата порядок выплаты шпаргалка

Объём кредитования – очень немаловажный фактор. От него зависит класс жилья, которое позволит приобрести ипотека военнослужащим по контракту. Условия программы с этой точки зрения таковы:

  • Максимальный объём ссуды не более 2,4 миллиона рублей. До 2020 года эта цифра была меньше – 2,4 миллиона.
  • Заёмщик должен иметь собственные средства, добавив которые к накопленным по программе НИС, он сможет внести первоначальный взнос в размере 20% от оценочной стоимости жилья. Это очень важный момент для тех, кто желает узнать, как получить военную ипотеку контрактнику по условиям 2020 года.
  • Величина процентной ставки не может превышать 12,5% годовых. Обычно эта цифра колеблется в пределах 8-12%.

Как оформить ипотеку

Для этого необходимо выполнить следующие мероприятия:

  • Составить рапорт на имя командира своей части о желании стать участником государственной программы ипотечного кредитования военнослужащих.

Важно знать: офицеры это не обязаны делать, так как сведения о них уже находятся в реестре.

  • После этого Главное командование ВС проверяет по имеющимся спискам всех участников и, основываясь на выявленной необходимости, формирует перечень документов, который передаётся в жилищный департамент.
  • Военному, подавшему рапорт, присваивается личный регистрационный номер. Он получает его в уведомлении.
  • Далее на основе НИС программа государственной поддержки «Росвоенипотека» открывает для военнослужащего счёт.
  • Поступления на данный счёт начнутся сразу после того, как рапорт будет зарегистрирован в части.
  • Затем военнослужащий выбирает банк для получения средств.
  • После этого военнослужащий выбирает жильё. Военная ипотека позволяет приобрести квартиру и на первичном, и на вторичном рынке.
  • Заключается с банком договор.
  • Военнослужащий приобретает жильё по программе ипотеки.

Банки-участники

Узнав, как контрактнику получить военную ипотеку, можно приступать к выбору кредитного учреждения. Данные в ниже представленной таблице позволят вам ориентироваться в рассматриваемом сегменте финансового рынка.

Банк Программа Размер кредита, руб. Ставка, % Срок
Сбербанк Военная ипотека 2,33 млн 9,5 До 20 лет
Газпромбанк Военная ипотека 2,33 млн 9,5 До 20 лет
Связь-банк Военная ипотека 400 тыс.- 2,1 млн Базовая 10,9 3-20 лет
ВТБ24 Ипотека для военных 2,29 млн от 9,7 до 10 До 20 лет

Все банки, в списке программ которых есть военная ипотека, предоставляют заём только гражданам РФ в возрасте 18-45 лет, служащим в армии на контрактной основе.

Подводя итоги необходимо сказать, что сотрудничество правительства с финансовыми организациями в системе льготного кредитования военнослужащих является действенной мерой для разрешения проблем российских граждан с приобретением личного жилья.

Изменения в военной ипотеке: Видео

Источник статьи: http://plategonline.ru/ipoteka/vidy/ipoteka-dlya-voennosluzhashhih.html

Что вы хотели знать про военную ипотеку — краткий справочник

Анализ вопросов, поступающих на нашу горячую линию 8 800 201 57 05, форум и соцсети показывает, что общие вопросы по военной ипотеке волнуют военнослужащих постоянно. Несомненно, это связано с тем, что ежегодно много новых военнослужащих заключают первые контракты. А также мало где в частях проводится правовой ликбез по жилобеспечению вообще и НИС в частности.

Конечно, мы стараемся исправить эти пробелы. У нас достаточно информации в блогах, при этом естественно, что новые участники сообщества только знакомятся с сообществом НачФин.инфо и у них не всегда есть возможность сразу пересмотреть весь объем знаний, размещенный в наших выпусках и статьях на сайте.

Поэтому сегодня будет небольшая, но крайне полезная подборка основных вопросов и ответов по военной ипотеке.

Также на канале будет своеобразное оглавление, где расписано содержание блога с указанием тайм-кода по каждому вопросу. Туда же мы добавим и ссылки на подробные выпуски по каждому вопросу, смотрите перечень ниже. Таким образом, данный блог будет служить для вас кратким справочником для внесения ясности что такое военная ипотека и какие проблемы с ней связаны. И еще раз акцентирую внимание — это краткий справочник, а в более раскрытом варианте всю проблематику военной ипотеки вы всегда можете найти на нашем канале, посмотрев плейлист.

Итак, начнем с ваших общих вопросов и ответов на них.

1 вопрос: если военнослужащий участник-НИС увольняется, должен ли он будет что-то государству? Это спрашивают, наверное, наиболее часто.

Отвечаем: При увольнении решающим будет сколько у вас выслуги и по какой статье увольняетесь. Простыми словами, нужно определить возникло ли право на накопления. Ответ на этот вопрос содержится в статье 10 основополагающего закона номер117-фз «О НИС». Что здесь важно знать:

Если увольнение происходит при выслуге 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении, то право на накопления уже есть, следовательно, государству вы ничего не должны.

Если выслуга 10 лет и более и вы увольняетесь по льготной статье (т.е. по причине ОШМ, здоровье, предельный возраст, семейные обстоятельства), то право на накопления также возникает и государству возвращать ничего не придется.

Если случится увольнение по категории Д, то о выслуге речи уже не идет, такая статья увольнения даст право на накопления.

Что касается иных случаев увольнения, то при них военный не имеет право на накопления.

2 вопрос, который возникает следом: если право на накопления возникло, то положены ли военному еще какие-нибудь дополнительные выплаты?

Поясним. Да, если нет 20 отслуженных календарных лет и увольнение идет по любой из вышеперечисленных статей, то вам будут положены так называемые ДОПы, которые рассчитываются до достижения выслуги 20 лет, независимо от того приобретено ли жилье или нет.

Многие также спрашивают, а если увольняешься по окончанию контракта, это ведь положительная статья, положены ли в таком случае ДОПы . Ответ — нет, согласно действующего законодательству не положены.

3 частый вопрос: делится ли квартира по военной ипотеке между супругами при разводе?

Отвечаем — да, делится. И военные, если такое происходит, должны задуматься, что делать после раздела и как прийти к общему знаменателю, так как проблем после этого возникает очень много. Но этот вопрос, конечно, решается уже индивидуально, поскольку в таких делах очень много особенностей.

4 вопрос: погасит ли государство долг по военной ипотеке при увольнении из ВС.

Ответ нет — не погасит. Если вам положены ДОПы и их не хватит на погашение долга, то все оставшиеся обязательства придется платить из своего кармана.

Добавим, что мы не раз уже обсуждали это проблему и доказывали что, несомненно, в действующем законодательстве требуются изменения, чтобы при увольнении хотя бы ДОПы гасили долг по военной ипотеке в полном объеме.

5 вопрос: можно ли использовать материнский капитал, если приобретаешь жилье по военной ипотеке?

Ответ: да, можно. Однако, конкретные условия вы всегда должны уточнять в вашем банке, поскольку не все кредитные организации, например, присоединяют маткапитал к ипотечному кредиту.

6 вопрос: при перерыве в службе, восстановят ли накопления после заключения нового контракта?

Отвечаем: Если увольнение было по окончанию контракта и по иным льготным основаниям, то да, по текущему законодательству восстановят. Те же кто не подпадает под действие законодательства, должны обращаться в суд.

7 вопрос: пеня не включают в реестр НИС, что делать?

Поясним: Такой вопрос, конечно, решается индивидуально, в зависимости от нюансов. Но в целом решение выглядит следующим образом — требуется написать рапорт командиру с просьбой разобраться в ситуации. Если будет отказ, то далее уже будет судебный порядок. Частая проблема здесь возникает у добровольной категории, они включаются в НИС по рапорту, которые не редко теряются и копии при этом нет. И тут если доказать факт написания рапорта не представляется возможным, то и суд не поможет. Поэтому рекомендации на будущее — всегда сохраняйте копии всех рапортов.

Ну и конечно же, как я неоднократно уже говорила, нужно понимать, что несвоевременное включение в НИС ведет к потере дохода от инвестирования, а это также ведет к судебному пути решения вопроса.

8 вопрос: что делать, если продолжительное время не приходит уведомление о включении в реестр НИС?

Отвечаем — пишите обращение в ДЖО и выясняйте ситуацию. Часто на самом деле военный включен в НИС, а бумага с уведомлением вовремя не доходит. После обращения ДЖО вышлет копию уведомления Вам лично. Поэтому-то и не устаем повторять, в ситуации с НИС всегда контролируйте все сами.

9 часто задаваемый вопрос: могу ли я потратить полученные накопленные денежные средства не на покупку жилья?

Отвечаем — да, можете.

10 вопрос: мой счет в НИС аннулировали, что делать?

Отвечаю — в срочном порядке разбираться в причине аннулирования счета и решать вопрос в суде, иначе проблема может затянуться на годы.

11 вопрос: как узнать о накопленных по военной ипотеке средствах, ведь информация в личном кабинете теперь не доступна.

Поясняем — сейчас ваш командир части должен под роспись ежегодно доводить сумму накоплений. Однако, до настоящего времени, не во всех частях организованы эти мероприятия. Поэтому, чтобы узнать сумму накоплений, обратитесь с рапортом к командиру.

12 вопрос: при присвоении звания прапорщик, должны ли включить в реестр НИС?

Отвечаем: Если первый контракт заключен до 1 января 2005 года, то при получении звания прапорщик, военный остается добровольной категорией. Если 1 контракт заключен после 1 января 2005 года, то при присвоении звания прапорщик военного включат как обязательную категорию участников НИС. Уточним, что в ближайшее время планируются изменения в законодательстве, чтобы вот так бездумно не включали военных в обязательную категорию, но поживем увидим как скоро это случится.

13 вопрос: можно ли выйти из НИС?

Ответим положительно для военнослужащих из добровольной категории участников НИС, они могут выйти из НИС через суд. Конечно сейчас это не очень простой процесс, но вопрос решаемый. Обязательная же категория не может выйти из НИС, поэтому собственно она так и называется.

14 вопрос: если военнослужащий выйдет из НИС, не останется ли он при этом без жилья.

Отвечаем: Вы должны понимать, что ко всем жилищным мероприятиям надо относиться серьезно. Нужно понимать, что потом после выхода из НИС, Вы будете признаваться нуждающимся на постоянное жилье в общем порядке. Поэтому должны быть уверены, что нет никаких намеренных ухудшений и тому подобных подводных камней. Т.е. к данному процессу нужно отнестись крайне серьезно.

Подробнее смотрим в 78-м выпуске нашего военно-правового видео блога, в оглавлении к нему и по ссылками ниже:

Также важный вопрос, который мы часто слышим про военную ипотеку: засчитывается ли выслуга лет для военной ипотеки, если военный проходил службу в иных силовых структурах?

Отвечаем, если в таких силовых структурах у Вас не заключался контракт о прохождении военной службы, то выслуга засчитывается только для пенсионного обеспечения, но не для жилищного.

Ну и наконец, до сих пор спрашивают про грядущие изменения в НИС. Напоминаю, мы подробно освящали эту тему в предыдущим блоге, поэтому еще раз прикрепим ссылку на него, советую обязательно ознакомиться.

Итак, сегодня нам удалось охватить ваши самые частые вопросы по военной ипотеке. Если же остались не освещенные вопросы, пишите в комментариях.Повторю, что более подробно все темы раскрыты в блогах, предыдущих выпусках вопросов-ответов и на сайте. Смотрите оглавление под видео и плейлист по НИС на ютуб канале начфина! И если вы увидите, что в вашем случае назревает суд, то смело можете обращаться к нам.

На этом на сегодня все, повышайте правовую грамотность вместе с Начфин.инфо!

А также читайте и смотрите подробные выпуски по разобранным выше вопросам:

1 — Если военнослужащий участник — НИС увольняется, должен ли он будет что-то государству?
Смотрите наш военно-правовой блог по данной теме:
— Как использовать накопления по военной ипотеке — Право на использование накоплений в НИС

3 — Делится ли квартира по военной ипотеке между супругами при разводе?
Выпуск по теме:
— Раздел жилья по военной ипотеке при разводе

4 — Погасит ли государство долг по военной ипотеке при увольнении из ВС.
Выпуск по теме:
— Долги по кредитным договорам по военной ипотеке

6 — При перерыве в службе, восстановят ли накопления после заключения нового контракта?
Выпуск по теме:
— Как восстановить накопления по НИС

8 — Что делать, если продолжительное время не приходит уведомление о включении в реестр НИС?
Выпуск по теме:
— Несвоевременное включение военного в реестр НИС: проблемы, последствия.

9 — Могу ли я потратить полученные накопленные денежные средства не на покупку жилья.
Выпуск по теме:
— Военная Ипотека: плюсы и минусы

10 — Мой счет в НИС аннулировали, что делать?
Выпуск по теме:
— Аннулировании счета военнослужащего участника НИС Что делать?

11 — Как узнать о накопленных по военной ипотеке средствах, ведь информация в личном кабинете теперь не доступна.
Читайте статью по данной теме:
— Военные не смогут запросить сумму накоплений по ипотеке в ЛК «Росвоенипотека»

12 — При присвоении звания прапорщик, должны ли включить в реестр НИС?
Выпуск по теме:
— О проблемах прапорщиков участников военной ипотеки

13 — Можно ли выйти из НИС.
Выпуски по данной теме:
— Выход из НИС военнослужащих
— Выход офицеров из НИС

14 — Если военнослужащий выйдет из НИС, не останется ли он при этом без жилья.
Выпуск по теме:
— Как военнослужащему перейти с ипотеки на субсидию — выход из НИС добровольной категории

15 — Засчитывается ли выслуга лет для НИС, если военный проходил службу в иных силовых структурах?

16 – Какие изменения произойдут в военной НИС в ближайшее время?
Выпуск по теме:
— Изменения в военной ипотеке по новому законопроекту. Правовой анализ от Начфин.Инфо

Источник статьи: http://nachfin.info/blog/2200-chto-vy-khoteli-znat-pro-voennuyu-ipoteku