Меню

Выселение с выплатой компенсации

Можно ли компенсировать расходы на переезд при переселении из аварийного дома в 2021 году

Граждане, которые проживают в аварийном жилье, могут быть выселены с правом получения новой квартиры. В статье разберем, можно ли компенсировать расходы на переезд при переселении из аварийного дома, какова процедура получения компенсации, какие документы для этого потребуются.

Критерии признания жилья аварийным

Основанием для признания дома аварийным является заключение межведомственной комиссии. Существует ряд критериев для признания дома аварийным. Среди них основными являются:

  • опасность для жизни проживающих в нем лиц;
  • деформация несущих конструкций;
  • повреждение внешних конструкций;
  • изменения условий внешней (окружающей) среды.

Состоянии помещений, при котором в случае обрушения несущей конструкции не будут затронуты другие конструкции и не повлечет за собой изменения условия проживания жильцов, называется предаварийным.

Согласно действующего законодательства расселению подлежат жильцы аварийных домов. Снос дома, признанного аварийным, будет осуществлен в соответствии с распоряжением органов местного самоуправления. Основаниями для сноса аварийного дома могут служить:

  • государственная либо региональная программа улучшения жилищных условия;
  • заявление собственника аварийного жилья и принятие решения межведомственной комиссией.

Государственная либо региональная программа утверждается органами исполнительной власти. Согласно данной программы существует реестр, в который занесен перечень аварийных домов, подлежащих сносу. В программе также оговорены все сроки и процедура переселения из аварийных домов.

Что необходимо для признания дома аварийным

Процедура признания дома аварийным на основании заявления собственника жилой недвижимости состоит из нескольких шагов.

Шаг 1. Подача заявления и соответствующего пакета документов собственником жилья (в электронном виде, по средствам почты, напрямую в государственные органы).

Шаг 2. Создание межведомственной комиссии из представителей исполнительной власти, органов местного самоуправления, органов пожарной безопасности и прочих государственных структур.

Шаг 3. Проведение оценки объекта недвижимости и вынесение соответствующего заключения.

Шаг 4. После признания дома аварийным в течении 30 дней органы исполнительной власти должны выдать соответствующее распоряжение. В данном распоряжении оговорен порядок и сроки переселения из аварийного жилья.

Наниматели жилья согласно договора социального найма также обладают правом на переселения из аварийного жилья. В случае отказа проживающих выселится из муниципального жилья, муниципалитет проводит выселение в принудительном порядке.

Согласно действующего законодательства жильцам аварийного дома должно быть предоставлено новое жилье. Обязательным условием при переселении из аварийного жилья является равноценный обмен согласно рыночной стоимости.

Новое жилье должно быть предоставлено в том же населенном пункте, где будет проведен снос аварийного жилья.

Можно ли компенсировать расходы при переселении из аварийного дома

В общем порядке расходы, связанные с переездом собственника аварийного жилья в новую квартиру, полностью возлагаются на гражданина, осуществляющего переезд. Однако, в частных случаях возможна компенсация понесенных расходов (полностью или частично) органами муниципалитета либо третьими лицами.

Виды расходов, связанные с переездом, и их компенсация.

После принятия соответствующего решения, связанного с переселением из аварийного дома в новый объект недвижимости, существует ряд расходов, которые необходимо понести собственнику аварийного жилья. Рассмотрим основные из них.

Расходы, связанные с оценкой объекта недвижимости

Если владелец аварийного жилья сомневается в рыночной стоимости, озвученной органами местного самоуправления, он может воспользоваться услугами независимого эксперта для оценки аварийного жилья. Причиной может служить намеренное занижение стоимости объекта для дальнейшего неравноценного обмена. Как правило такой вид расходов возмещается в основном в судебном порядке.

Транспортные расходы

Данный вид расходов связан с транспортировкой вещей из аварийного дома в предлагаемый объект недвижимости. Как правило данный вид расходов возмещается в добровольном порядке органами местного самоуправления и проговаривается заранее. Не исключено возмещение расходов путем судебного разбирательства.

Нотариальные расходы

Расходы, связанные с регистрацией права собственности на новый объект недвижимости. Данные расходы также проговариваются с органами местного самоуправления и оплачиваются на добровольных началах. Но возможны ситуации компенсации понесенных расходов в судебном порядке.

Судебные расходы

При судебном разбирательстве по факту оглашения решения, проигравшая сторона обязана возместить судебные издержки.

Компенсация разницы при неравноценном обмене

Виды расходов Описание оснований компенсации расходов
Временная арендная плата жилья По причине принудительного выселения жильцы аварийного дома вынуждены снимать квартиру (оплачивать ежемесячно арендную плату). Компенсацию данных расходов необходимо заранее оговаривать с органами местного самоуправления, а именно сроки аренды, оплата. Расходы, связанные с арендой, подлежат возмещению до фактического переезда в новый объект недвижимости. Для возмещения таких расходов необходимо подтверждающие документы: договор аренды и документ, подтверждающие факт оплаты (квитанции, акт приема–передачи, прочее). Данные расходы могут быть возмещены жильцам аварийного дома в судебном порядке.
В случае отсутствия в жилом фонде равноценного по рыночной стоимости объекта недвижимости, органами местного самоуправления могут быть предложены следующие варианты компенсации:

  • рыночная стоимость предлагаемого объекта недвижимости ниже стоимости аварийного жилья: компенсация разницы собственнику аварийного жилья в денежном эквиваленте;
  • рыночная стоимость предлагаемого объекта недвижимости выше стоимости аварийного жилья: собственник аварийного жилья компенсирует разницу государству;
  • полная компенсация стоимости жилья собственнику аварийного жилья в случае отсутствия в жилом фонде подходящего равноценного жилья.

Правоотношения между участниками, связанные с компенсацией

Законом РФ не зафиксировано, кто именно должен нести расходы, связанные с переездом из аварийного жилья в предлагаемый объект недвижимости.

Договор мены является одним из способов урегулирования правоотношений между собственником аварийного жилья и государственными структурами. В договоре мены зафиксированы такие обязательные реквизиты как:

  • идентификационные данные всех участников сделки (представителя государственных структур и собственник жилья);
  • характеристики объектов мены: адрес, квадратура, степень обустройства;
  • условия обмена: сроки обмена, рыночная стоимость объектов недвижимости.

В договор мены на усмотрение сторон могут быть включены пункты по компенсации дополнительных расходов, связанных с переоформлением права собственности, а также транспортных расходов.

В случае открытия судебного делопроизводства (подача иска) собственником жилья, перечень компенсируемых расходов может варьироваться. Вынесения положительного решения в сторону собственника, обязует государственные структуры компенсировать расходы согласно данного решения.

Источник статьи: http://1000meters.ru/mozhno-li-kompensirovat-rasxody-na-pereezd-pri-pereselenii-iz-avarijnogo-doma/

Отсрочка выселения из жилого помещения (основания для выселения, когда есть отсрочка)

Выселение – самая негативная форма развития ситуации, при которой, у проживающего в квартире или ином жилом помещении, не оказалось достаточной юридической поддержки (плохой адвокат), либо основания, по которым суд принял подобное решение, оказались слишком весомыми, чтобы задействовать механизм «милосердия», свойственный российскому жилищному законодательству.

В каких случаях возможно выселение, и как можно отсрочить его – расскажем в статье.

Основания для выселения

Чтобы понять, в каких случаях есть шанс на отсрочку, сохранение права на проживание и реализацию возможности оспаривания решения, надо четко знать, как реализуется право собственника жилого помещения на выселение нежелательного жильца.

Основным документом, регулирующим право граждан России на жилище, является Жилищный кодекс. Он предусматривает различные ситуации, при которых гражданин может быть лишен своего конституционного права. Другим документом, регламентирующим возможность лишения права на проживание, является Гражданский кодекс. Он предусматривает возможность выселения в тех случаях, когда между жильцом и владельцем жилой недвижимости заключен гражданско-правовой договор (в основном – краткосрочной аренды (до 1 года).

В жилищном кодексе предусмотрены следующие основания:

  • Части 4 и 5 ст. 31 ЖК РФ – предусматривают возможность выселения бывшего члена семьи, у которого прекратились семейные отношения;
  • Статья 32 позволяет выселить проживающего в случае изъятия строения для государственных или муниципальных нужд;
  • Статья 35 ЖК РФ в случае судебного решения о прекращении права пользования жильем;
  • Статьи 84 и 85 ЖК – в случае прекращения действия договора социального найма;
  • Статьи 90 и 91 ЖК – случаи выселения с предоставлением и без предоставления другого помещения для проживания;
  • Статья 103 ЖК выселение из служебного или специализированного жилья, к которому относятся гостиницы и общежития.
  • Выселения из помещения, занимаемого на основании договора аренды, заключенного как гражданско-правовая сделка, регулируется правилами главы 35 ГК РФ ( ст.ст. 687-688 ГК).

Как следует из анализа нормативной базы, оснований для выселения, больше чем предостаточно. Каждый случай является уникальным, поэтому, опускать руки не стоит даже в самой, казалось бы, безвыходной ситуации.

В каких случаях может предоставляться отсрочка

Законодатель, предусмотрев различные основания для выселения, вместе с тем, оставил для жильцов и шанс на отстаивание своих прав. А так же – ситуации, при которых собственник помещения не может реализовать свое право на выселение, до истечения определенного срока или ситуации, ставящей жильца в безвыходное положение.

Выселение может осуществляться в судебном и внесудебном порядке. Развития ситуации зависит от статуса жилого помещения, и оснований, на которых гражданин вселился в помещение.

В самом невыгодном положении оказываются те, кто может быть выселен во внесудебном порядке. По большей части это граждане, заключившие договор аренды жилого помещения с частными собственниками. По истечении срока, или по желанию собственника – досрочно, договор может быть расторгнут. А проживающий – обязан покинуть помещение.

Далеко не у всех, оказавшихся в ситуации, когда владелец квартиры требует в течение 3-5 дней покинуть помещение, находятся варианты подыскания другого жилья, или денежные средства на съем новой квартиры. В этом случае необходимо перевести ситуацию из внесудебной, в судебную форму разрешения конфликта.

Для этого необходимо внимательно изучить текст договора (если таковой существует) и попытаться в судебном порядке обжаловать любой из пунктов, вызывающих сомнение. Шанс выиграть судебный процесс – очень невелик. Однако, на время судебного рассмотрения спора, а так же на весь период обжалования решения судов нижестоящих инстанций, проживающий в квартире не может быть принудительно выселен.

Ситуация не самая благоприятная, поскольку от оплаты жилья жильца никто не освобождает. К тому же, в случае проигрыша дела ему придется возместить судебные расходы, а так же – по требования владельца недвижимости, упущенную выгоду.

Однако, задействовать этот механизм можно в том случае, когда необходимо время на подыскание варианта другого жилого помещения, или денежных средств. Совсем не обязательно доводить судебный спор до логического завершения. Как только новое жилье будет найдено, можно рассчитаться с прежним квартиросдатчиком и отозвать иск.

В том случае, если основания для проживания регламентируются ЖК РФ, вариантов отсрочки больше.

Самой эффективной причиной отсрочить выселение , является наступление чрезвычайных обстоятельств. К ним относятся:

  • стихийные бедствия;
  • объявление чрезвычайной ситуации;
  • военные действия;
  • другие обстоятельства, предусмотренные условиями договора найма жилого помещения, делающие невозможным его расторжение.

Часто под эти обстоятельства подпадает смерть квартиросъемщика, заключившего договор социального найма или проживавшего в служебном помещении, если он относился к категории военнослужащих или лиц, имеющих специальные социальные льготы.

В этом случае, лица (члены семьи и иждивенцы) не могут быть выселены до наступления обстоятельств, предусмотренных законом. Либо предоставления другого жилого помещения, либо выплаты денежной компенсации на приобретение жилья.

Если чрезвычайные ситуации не наступают, а собственник помещения торопит с выселением, можно задействовать другие механизмы.

Ни один из них не является «абсолютной» гарантией возможности проживать в квартире. Но, может служить поводом для принятия судом решения об отсрочке выселения .

К таким ситуациям относятся:

  • Выселение осуществляется в зимний период. Жилищный кодекс, в отличие от старого жилищного законодательства, не защищает права жильцов, и не запрещает выселять из квартиры зимой. Но, если обстоятельства складываются таким образом, что подыскать другое помещение нет возможности, а нахождение на улице в холодное время года угрожает здоровью и жизни выселяемого, суд может обязать собственника помещения предоставить отсрочку. Установив срок для подыскания другого жилья;
  • Наличие у выселяемого несовершеннолетних детей. По этой причине суды часто предоставляют отсрочки, по ходатайству выселяемого, поскольку защита интересов детей является приоритетной в государственной политике РФ;
  • Сложное материальное положение, не позволяющее выселяемому немедленно заключить новый договор найма жилья. Причина малоубедительная, однако, иногда суды удовлетворяют такие ходатайства.

Длительное время игнорировать требование о выселении можно в том случае, когда собственник недвижимости, добивающийся выселения, обязан предоставить другое жилое помещение. В этом случае отказ покинут прежнее жилье можно мотивировать тем, что предлагаемое в замен не соответствует требованиям по площади, этажности, месту расположения, транспортной доступности или обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, которыми проживающий пользуется в квартире, из которой его выселяют.

ЕЩЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник статьи: http://jilishnik.ru/vyselenie/item/180-otsrochka-vyseleniya-iz-zhilogo-pomeshcheniya

Читайте также:  Восстановление пенсии по потере кормильца студенту очного отделения