Этапы перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры является великолепной возможностью преобразовать жилье в свете индивидуальных предпочтений. Перепланировка – это, прежде всего, серьезные трансформации строительных конструкций, объединение жилых помещений, перенос оконных и дверных проемов, переоборудование тамбуров и т.п. Все вышеперечисленное требует внесения соответствующих записей в техпаспорт жилой недвижимости.

Этапы перепланировки квартиры включают:

*разработку и создание проекта перепланировки;
*его согласование с соответствующими инстанциями;
*получение разрешительной документации на планируемые изменения;
*непосредственно перепланировку;
*прием выполненной работы специально созданной комиссией и техническую инвентаризацию.

С чего начать?

Чтобы узаконить перепланировку, понадобятся документы, которые засвидетельствуют право хозяина квартиры на владение недвижимым имуществом. Будет нужна выписка из домовой книги, копия лицевого счета, техпаспорт и чертеж здания, где расположено перепланируемое жилище. Этапы перепланировки квартиры могут несколько сузиться, если в жилище планируется внести коррективы без трансформации несущих конструкций и вмешательства, например, в систему вентиляции. В этом случае согласуют предстоящие работы в соответствии с обычным эскизом, а не на основании проекта. Проект же разрабатывается с учетом действующей правовой и нормативной базы с привлечением организации, имеющей специальную лицензию. Подобная компания предоставит также техническое заключение о том, возможна ли реализация планов заказчика относительно корректив данного конкретного жилища.

Как только проект будет подготовлен, его согласуют в ряде подразделений госаппарата. Далее в райадминистрацию предоставляется заявление, весь пакет собранных документов (включая правоустанавливающие), проект самой перепланировки, техпаспорт и выводы органа, ответственного за охрану памятных объектов (если здание дома относится к категории памятников истории, архитектуры либо культуры). Рассматриваются вышеозначенные документы в администрации района не дольше полутора месяцев. По истечении этого срока заявитею вручается решение о согласовании.

Ремонтно-строительные мероприятия

Как только перепланировка будет согласована по всей форме закона, осуществляются необходимые ремонтно-строительные мероприятия, направленные на реализацию запланированных изменений. Важно учитывать то, что для ряда вышеозначенных работ есть ограничения, связанные с выбором исполнителя. Если высота одноквартирного либо блокированного дома выше семи метров (или дом многоквартирный), то следует обратиться в специально ориентированную на выполнение ремонтно-строительных работ организацию и заключить с ней договор подряда. В процессе переустройства необходимо исключить работу в праздники и выходные, избегать значительной вибрации и шума, не осуществлять перепланировку до 9 утра и после 7 вечера, не мусорить в местах общественного пользования и т.п. Нарушение перечисленных требований чревато административными взысканиями.

Завершающая стадия

По завершению перепланировки, владелец жилища вновь обращается в райадминистрацию по месту жительства и подает заявление о приеме готового объекта к использованию. На базе выданного ему акта вносится ряд изменений в техпаспорт и реестр объектов капстроительства, оформляется кадастровый паспорт на квартиру, вносятся коррективы в ЕГРП. Важно помнить о том, что перепланировка не допускает снижения безопасности жильцов здания, его конструктивной прочности, порчи имущества. Не допускается монтаж регулирующих механизмов на общих инженерных сетях, перенос отопительных приборов на балкон или лоджию. Еще перепланировка не разрешена, если дом в аварийном состоянии. Любые несанкционированные действия со стороны собственника не только отдалят окончательные сроки перепланировки квартиры, но и несут реальную угрозу наложения финансовых санкций и привлечения к административной ответственности.

Возможные последствия незаконной перепланировки

В случае если перепланировка выполнена жильцом незаконно, а никто так и не привлек его к ответственности – не стоит расслабляться! Ведь впоследствии возникнут серьезные препятствия при продаже недвижимости или использовании ее в качестве залога. Для этого понадобятся соответствующие документы, которые будут обязательно сверены покупателем или кредитором с фактическими характеристиками квартиры. В случае несовпадения данных появятся проблемы. Поэтому, не стоит забывать, что обращаясь в подобных случаях к квалифицированным специалистам, владелец жилища гарантировано получает не только максимально сжатые сроки перепланировки квартиры и все необходимые разрешительные документы, но и полный комплекс сопутствующих услуг.