Выбор недвижимости за границей

С учетом последних сложившихся обстоятельств, подход к выбору недвижимости за границей несколько изменился. Международный финансовый кризис внес свои коррективы в желаемые цели инвесторов. Согласно исследованиям аналитиков подавляющее большинство (55%), предпочитают приобретать зарубежную недвижимость для сохранения собственного капитала, вывоза его за пределы своей страны. Прибыльность в данном случае находится во второстепенном значении.

Еще около 35% инвесторов, приобретают дома, квартиры, офисы и виллы в других государствах, рассматривая их, как предмет бизнеса. Извлечение прибыли происходит от коммерческой эксплуатации или сдачи объектов в аренду. И, лишь только 10% выбирают недвижимость за рубежом для личных целей: постоянное или временное проживание, сезонный отдых.

Говоря о рисках, то здесь было бы правильным опираться на международные экспертные заключения. К примеру, согласно аналитике международных риэлторов, в зоне рискованных инвестиций в недвижимость находятся 5 стран: США, Италия, ФРГ, Испания и Великобритания. Вкладывать в жилье или коммерческую недвижимость этих стран может обернуться, как успехом, так и полным крахом.

Несмотря на опасность совершения рисковых операций по покупке зарубежной недвижимости, многие инвесторы продолжают играть в «русскую рулетку». В пример, специалисты Century XXI Beverlywood Realty приводят следующую статистику. На сегодняшний день, около 35% инвесторов, предпочитающие вкладывать в жилье за рубежом, тратят на покупку недвижимости, очень большие деньги.

Главный мотив – получение в кратчайшие сроки максимальной прибыли. Именно поэтому в основном выбираются доходные дома, как например, «студенческие общежития» или многоквартирные комплексы вблизи университетов и других учебных заведений. Логика выбора вполне понятна. Какими бы кризисными ни были времена, получение высшего образования будет всегда в спросе, а это значит, что студенты будут, а с ними и их запросы на жилье в непосредственной близости к месту учебы.

Если вы также желаете вложить свой капитал в доходные студенческие дома или квартиры, то оптимальным выбором для вас за рубежом, станет Германия. Не стоит забывать, что даже при наличии высокого спроса, важно учитывать средние арендные ставки. В этом отношении, вы, несомненно, выиграете, если приобретете недвижимость в студгородках Мюнхена, Франкфурта, Штутгарта. Не менее хорошим вариантом станет покупка зарубежного жилья у ВУЗов в Берлине, в Дюссельдорфе и в Гамбурге.

Если сузить процесс выбора наиболее доходной недвижимости до конкретной целевой группы – тех же, студентов, то необходимо присматривать недвижимость в тех городах, где университеты являются главным центром жизни населенного пункта. В Германии – это Геттингем, в Британии – Оксфорд или Кембридж. В таких случаях, вы можете минимизировать риски потерь своих инвестиций, и неплохо выиграть на сдаче купленной недвижимости в аренду студентам.