Стоит ли инвестировать деньги в недвижимость?

Хотя большинство жителей России все еще не могут решить квартирный вопрос, обеспеченные граждане интересуются перспективами инвестиций в недвижимость. Еще несколько лет назад в России начался строительный бум – стоимость недвижимости начала расти геометрическими темпами, продолжилось разрастание крупных городов страны.

Однако, начавшийся в 2007 году ипотечный кризис в США, который перерос в мировой финансовый кризис и кардинально изменил глобальную систему финансов, сделал актуальной проблему: стоит ли инвестировать в недвижимость? Стагнация жилищно-строительного сектора и рынка недвижимости привела к обвалу цен на инвестиционную недвижимость и крупным потерям для инвесторов. Многим россиянам пришлось отложить планы по покупке жилья, так как терпящие убытки инвесторы наотрез отказались снизить цены на квартиры. Сейчас произошла небольшая коррекция, и стоимость недвижимости в больших городах снова увеличивается, к тому же на рынке недвижимости появились более доступные квартиры.

В последние годы среди состоятельных россиян появился новый тренд – инвесторы стали скупать недвижимость уже за рубежом – в Австрии, Болгарии, Польше, Испании, Швейцарии, на Кипре и ряде других стран. В некоторых зарубежных странах уже возникли своего рода аналоги чайна-таунов, то есть целые кварталы, в которых квартиры принадлежат исключительно россиянам.

Инвестируя в зарубежную недвижимость, инвесторы из России не только получают гарантию сохранности своих вложений, но могут рассчитывать и небольшой доход от сдачи в аренду своих квартир. Стоит отметить, что, помимо жилых домов и квартир, многие россияне стремятся покупать за рубежом коммерческую недвижимость.

Если у вас есть инвестиционный капитал, то вопрос, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость, не будет столь острым. Покупка квартиры в доме эконом классе или в элитном районе является довольно безопасным вариантом вложения денег. Стоимость квартир падает крайне редко, в то время, как вы можете получать стабильный доход, сдавая в аренду свою квартиру.

Помимо коммерческой и городской недвижимости, в последние годы выросла популярность загородной недвижимости. Многие жители городов предпочитают отдыхать во время отпуска или на выходных в загородном доме, расположенном вблизи от места работа. Некоторые горожане и вовсе живут в домах за чертой города. Эти факторы привели к резкому скачку цен на загородную недвижимость в последние годы. Однако рынок аренды этой недвижимость еще не полностью развит, так, что потенциал для роста все еще есть.

Несмотря на цель, с которой вы инвестируете в недвижимость, в любом случае нужно тщательно подготовить эту сделку. Неопытный инвестор, вложивший деньги в недвижимость, может столкнуться с такими проблемами, как:

• недостроенная квартира в жилом доме, еще не получившем одобрения госкомиссии;
• невозможность оформления в собственность квартиры с перепланировкой;
• некачественно построенный дом за городом и т.д.

Консультация опытного юриста позволит избежать этих проблем и достичь всех целей инвестирования в недвижимость.