Порядок получения ГПЗУ в Московской области

Любое строительство невозможно без наличия законно полученного ГПЗУ — так коротко принято называть градостроительный план земельного участка. Порядок его получения регламентирован федеральным законодательством, а также законодательными актами регионального уровня. Надо отметить, что в Москве и Московской области порядок получения несколько отличен от того что принят общефедеральной практикой. Это связано с тем, что в данном регионе существует законодательная специфика и правоприменительные особенности.

В чем различия?

Порядок, используемый в Московской области, имеет особенности, которые связаны с ключевыми моментами:

• наличием специфического перечня документов, без которых невозможно установить параметры участка, которые включаются как градостроительные составляющие в ГПЗУ;
• спецификой самой процедуры выдачи градостроительного плана земельного участка.

Но даже если все документы собраны в срок и в полном объеме, это не гарантирует быстрого получения в установленные сроки ГПЗУ, и практикующие юристы склонны связывать это с разными нарушениям, которые нередко допускаются представителями московских властей при рассмотрении и выдаче документации. Поэтому в Москве и появилась необходимость в появлении особых правил землепользования застройки.

Кто выдает разрешение?

Решение о выдаче документа ГПЗУ принимает Москомархитектура, или Комитет по градостроительству Московской области. Это орган, уполномоченный по ведению таких работ и выдаче заключения. Самые важные документы, которые необходимо представить, и это подчеркивает сама Москомархитектура, — заключения, в которых дается полное обоснование, что можно строить, а что запрещено на данном участке к возведению.

Кроме того, предоставлять нужно также:

• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт;
• техпаспорта с заверенными копиями на объекты, которые расположены на участке;
• подтверждение личности гражданина, выступающего заявителем;
• копии договоров с коммунальными предприятиями и поставщиками ресурсов.

Как в Москве, так и в Московской области решение о выдаче ГПЗУ чиновники обязаны принять и выдать в течение тридцати дней с момента получения от застройщика документации.

Что должно содержаться в ГПЗУ?

В выданном плане будут указаны:

• территориальные границы участка;
• все ограничения, которые налагаются в связи с наличием публичных сервитутов;
• основные параметры, связанные с градостроительным регламентом этого участка земли;
• конкретные сведения о том, сколько этажей может иметь застройка, какова ее плотность;
• местонахождение на участке объектов.