Оформление ипотеки с материнским капиталом

В связи с тем, что спрос на ипотеку стабильно растёт, банки постоянно вынуждены разрабатывать новые программы кредитования, рассчитанные на различные категории заёмщиков. Вот и теперь, молодым семьям, имеющим двух и более детей, можно оформить ссуду на получение ипотеки под материнский капитал. Благодаря государственной программе поддержки многодетных семей, действующей с 2007 по 2016 год, люди получили возможность использовать маткапитал при оформлении ипотеки или для погашения уже имеющегося кредита.

Для того чтобы воспользоваться маткапиталом при погашении ипотеки, потенциальному заёмщику необходимо будет вначале получить соответствующий сертификат, который выдаётся в ПФ РФ. Именно данный сертификат даёт право на использование маткапитала в последующем. Надо сразу отметить, что маткапитал никогда не предоставляется в форме наличных средств, а потому заявитель не может получить деньги на руки. Оформить данный сертификат можно сразу же после усыновления или рождения второго ребёнка. Поскольку далеко не все банки выдают ипотеку под маткапитал, заёмщику придётся найти нужного кредитора с подходящими условиями кредитования. Так же владельцу сертификата важно помнить о том, что воспользоваться капталом он сможет только один единственный раз. Поэтому нужно очень тщательно продумывать вопрос о том, на какие именно цели его лучше потратить. Однако, как показывает практика, больше 60 процентов наших соотечественников тратят маткапитал именно на погашения ипотеки.

Как только заявитель заберёт на руки сертификат из ПФ, он может смело идти в банк, чтобы использовать его для улучшения своих условий просиживания. Согласно законодательству, маткапитал при оформлении ипотеки можно использовать следующими способами:

1. На покупку новой недвижимости. При получении ипотеки в этом случае, маткапитал перечисляется непосредственно на счёт продавца.

2. На строительство нового жилья или на реконструкцию старой недвижимости. Денежные средства в этом случае будут перечислены на счёт заёмщика, который является владельцем сертификата.

3. Для оплаты первичного взноса при получении ипотеки в банке.

4. Так же заёмщик может погашать с помощью маткапитала ранее оформленную ипотеку. Средства могут пойти на погашение, как основного тела кредита, так и начисленных по нему процентов.

5. Так же заёмщик может расплатиться материнским капиталом в случае участия в долевом строительстве.

При получении ипотеки под материнский капитал заёмщику нужно учесть ряд важных моментов.

1. Получить кредит сможет не каждый человек, у которого есть сертификат. Банк обязательно проверит, есть ли у заёмщика стабильная работа с гарантированными доходами. При этом обязателен стад работы на последнем месте от полугода и выше. Есть даже такие банки, для которых важно, чтобы заёмщик проработал на последней работе не менее пяти лет. При этом общий стаж работы заявителя должен быть не менее одного года (в некоторых случаях – требуется пять лет общего стажа).

2. Банку важна платёжеспособность заёмщика. Поэтому учитываться будут лишь официальные доходы соискателя. Дополнительная прибыль может быть учитываться только при условии наличия у заёмщика основного дохода, что должно быть подтверждено справкой 2ндфл.

3. Воспользоваться маткапиталом при оформлении ипотеки получится у тех заёмщиков, которые не имеют у себя в собственности никакого недвижимости. Если же имеется какое-то жилое помещение в собственности заёмщика, желающего оформить ипотека с использованием маткапитала, то банк откажет в выдаче ссуды.

4. Недвижимость, приобретённая по ипотеке с использованием материнского капитала, в обязательном порядке будет оформлена в долевую собственность всего семейства, причём не только супругов, но и имеющихся несовершеннолетних детей.

5. Для того чтобы использовать маткапитал при оформлении новой ипотеки, нужно дождаться, пока ребёнку исполнится три года и более. В том случае, если планируется использовать субсидию на погашение уже имеющегося кредита, то ждать, пока исполнится три года ребёнку, не нужно.

6. Перед тем как брать ипотеку, нужно обратиться в ПФ по месту проживания за получением сертификата, дающего право на использование маткапитала. Однако процедура рассмотрения заявки и выдачи сертификата очень продолжительная – занимает полгода. Поэтому обратиться с заявлением в ПФ о выдаче сертификата можно заранее, не дожидаясь, пока ребёнку будет три года.

7. Приобрести недвижимость в ипотеку с использованием маткапитала можно не всякую. Главное, чтобы объект находился на территории РФ в том регионе, где находится банк-кредитор.

8. Получить сертификат для погашения ранее оформленного ипотечного займа может любой из супругов, независимо от того, на кого до этого была оформлена ипотека.

Сертификат, который планируется использовать в качестве погашения кредита по ипотеке, отличная возможность для каждой многодетной семьи существенно сэкономить на столь крупном займе.