Основные виды заработка и инвестирования средств в недвижимость

В данной статье я хочу описать основные виды деятельности, позволяющие получить заработок на недвижимости и способы инвестирования в недвижимость. И начну с того, что инвестирование в объекты недвижимости является одним из самых разумных и безопасных вариантов вложения своих средств. Ведь недвижимость по сравнению с другими активами каждый год вырастает в цене, когда допустим любой автомобиль, уже после выезда из автосалона, в скором времени становится дешевле.

Итак, вы решили получать доход из недвижимости, заметьте, чтобы зарабатывать на ней, деньги не нужны, но чтобы приобрести какой-либо объект уже потребуется определенные средства (возможно привлеченные), разберем подробнее:

Для начала вам нужно определиться со способом работы в данной сфере, а также выбрать инструмент который поможет вам приступить к получению дохода.
Вот первый способ: наверное, самый простой и всем известный метод, позволяющий получить  заработок на недвижимости — купить, отремонтировать и продать ! Так как немалая часть застройщиков готовы продать квартиру без какого — либо ремонта, грубо говоря стены и больше ничего, покупая такого рода квартиру и делая в ней небольшой ремонт, ее цена автоматически вырастает на 10-15 %, приведу на примере своего друга, его квартира находится на окраине Москвы, хотя сам он из Волгограда, он предложил своим знакомым во время кризиса вложить общие сбережения и купить квартиру, когда объект был куплен, все юридически разделили ее на доли, ремонт он делал сам, и за 3 месяца заработал 150 тысяч после ее продажи. В данном способе в принципе можно использовать такой инструмент как ипотека, но стоит быть осторожным и обязательно воспользоваться услугами юриста, так как существуют банки, которые предлагают довольно низкий процент, а в договоре прописано что он будет действовать всего несколько месяцев, позже процентная ставка вырастает с 8 % годовых до 14-17 %.
Перейдем ко второму способу:  мини-офисы .  На сегодняшний день имеют высокую востребованность, так как многие небольшие компании не нуждаются в аренде больших площадей. Чтобы работать в этой сфере потребуется порядка 30 тысяч рублей, опять же можно привлечь деньги знакомых или взять кредит в банке. Снимая офис с немалой площадью, вам нужно будет договориться с владельцем о сдаче его офиса в субаренду, далее разделить офис на небольшие перегородки, благодаря, которым получится порядка 10-ти мини-офисов, которые можно сдавать по цене 5-7 тысяч в месяц. Теперь о прибыли: аренда офиса — 30 т.р., доход — 20-40 т.р. чистой прибыли, однако не забывайте предупредить владельца недвижимости о повторной сдаче офиса в аренду.
Третий способ. Имеет риски, но в плюсе то, что дает возможность вложить свои средства и через год получить 30-100 % годовых. И поговорим мы о новостройках , наверное, многие со мной согласятся, что после эксплуатации дома цена квартиры сильно вырастает, но опять же, не исключено что застройщик может обанкротиться и такое жилье уже продать не удастся. В целом данная модель дохода подойдет тем, у кого имеются свободные средства и желание пустить их в оборот и риски вас не пугают.
Четвёртый способ. Довольно специфический и называется он « торговля юридическими адресами «. Здесь потребуются некие знания юридических основ, либо помощь опытного юриста. Сам способ подразумевает собой покупку любой недвижимости вне зависимости от его состояния и регистрации чужих адресов, каких либо кампаний на ваш адрес. В данном случае советую найти в вашем городе компании, которые занимаются подобным бизнесом и сравнить их цены (обычно юридический адрес стоит 5-7 т.р.).
Пятый способ. Именно этот способ ассоциируется у многих с как заработок на недвижимости. Если вы еще не догадались, то тут мы поговорим о сдаче квартир и доходных домов в аренду , а также о том как правильно этим заниматься. Скажу сразу, что для аренды очень хорошо подходят квартиры-студии, либо просто небольшие квартиры, на них спрос всегда больше. Допустим, вы приобрели однокомнатную квартиру, обычная цена за месяц проживания в Москве будет примерно 30-40 тысяч рублей, но если разбить квартиру на небольшие студии и сдавать каждую отдельно, то доход можно увеличить. Неплохим вариантом может выступать и так называемый хостел, которые в наши время становятся все более популярны. Но все же, сдача квартир в аренду имеет довольно большой срок окупаемости и подойдет тем личностям, у которых она просто «простаивает».
Шестой способ, о котором я хочу поговорить — это доходные дома . Считаю, что многие с ними уже знакомы, и видели в своем городе подобные объекты. Для такого бизнеса вам нужно будет возвести или приобрести уже готовый дом в несколько этажей и сдавать в нем каждую квартиру по отдельности, хорошим подходом со смелостью могу назвать общежитие, так как имеет некую стабильность в том, что там проживают длительное время в отличие от гостиничных домов. Расскажу подробнее, если подсчитать прибыль такого общежития с учетом того что там будет проживать 100 человек и оплачивать за проживание 6 т.р. за месяц, то доход составит 600 т.р. Третья часть выручки уйдет на обслуживание помещения и фонд оплаты труда. Как мы с вами видим выручка таких домов довольно-таки привлекательная. Приобретая готовый доходный дом, стоит рассчитывать на сумму в 15-20 млн. рублей, за эти деньги можно купить участок на окраине города в регионах и возвести на нем подобный объект.
В начале статьи я говорил, что для заработка на недвижимости деньги не нужно, это правда, если использовать определенные инструменты. Первый, о котором я хочу поговорить — это ипотека . К данному виду привлечения средств я отношусь не очень положительно, а все дело в том, что ипотека в нашей стране для данного бизнеса во многих случаях невыгодна и редко себя оправдывает, но в принципе дает возможность тем людям, которые мечтают получить квартиру практически бесплатно, пусть она и будет в вашей собственности лишь через 10-30 лет, в зависимости какой ипотечный кредит вы выберете, но вы сможете погашать кредит за счет средств ваших жильцов. Таким образом, через n-ное количество времени вы сможете получить квартиру.
Еще один инструмент привлечения средств, уже для более серьезных людей, но имеет немалые риски — это создание инвестиционного фонда, не вижу смысла объяснять процесс его работы, так как считаю, что многие читатели уже имеют понятие о такой работе после прочтения данного текста.
В целом, еще раз хочу сказать, что инвестирование средств в недвижимость является одним из самых безопасных, заработок на недвижимости может радовать своего владельца стабильностью на протяжении долгих лет.